Für wen lohnt sich ein bausparvertrag

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Die Kosten-Plus-Vereinbarung kann auch für den Auftragnehmer von Vorteil sein. Wenn der Auftragnehmer gut in der Aufzeichnungen ist, wird er oder sie meist für alle erstattungsfähigen Ausgaben für den Vertrag bezahlt werden. Es besteht auch im Vorfeld sehr wenig Risiko für den Auftragnehmer mit dieser Art von Vereinbarung, weil das gesamte Risiko vom Eigentümer getragen wird. Diese Vereinbarung erfordert nur geschätzte Kosten für die Arbeiten, daher wird ein Auftragnehmer nicht für unterbietende oder nicht berücksichtigte bestimmte Kosten bestraft. Aufgrund der fließenden Art der Kosten gibt es jedoch zusätzliche finanzielle Verpflichtungen, die der Auftragnehmer dem Eigentümer schuldet. Eine solche Pflicht ist das implizite Recht des Eigentümers auf angemessene Kosten für die Arbeit und ein Recht auf ein Gefühl der Offenheit bei der Überprüfung der Bücher und der Abrechnung dessen, was für die Arbeit ausgegeben wird. Sie müssen einen schriftlichen Vertrag für Wohnbauarbeiten im Wert von 30.000 USD oder mehr (einschließlich GST) haben. Neben dem Vertrag muss der Auftragnehmer Ihnen eine Offenlegungserklärung und eine Standard-Checkliste mit Informationen über den Bauprozess geben. Sie können das schriftliche Angebot auch als Vertrag verwenden, obwohl dies oft nicht die Detailgenauigkeit hat, die erforderlich ist, wenn etwas schief geht. In den meisten Fällen passt einer dieser beiden Verträge auf die Rechnung. Aber für viele große Baunutzer ist eine Hybridform namens Garantiert-Maximalpreis besser geeignet. Es ist oft der beste Auftrag für die Durchführung der Arbeit als hochriskant in den beiden Diagrammen identifiziert. Diese Person oder Personen – die wir den Vertreter des Eigentümers (oder sogar den Entwickler) nennen könnten – werden im Zentrum eines hoch aufgeladenen Gewirrs aus großen Egos, großem Stress und hohem finanziellen Einsatz stehen.

Während der Architekt fundierte Reden über Ästhetik und Design hält, kann der Auftragnehmer meist in Profanitäten kommunizieren. Während der Banker in der Hoffnung, das Risiko des Kreditgebers auf Null zu reduzieren, finanzielleDoppelgespräche spricht, reißen sich die Marketing- und Betriebsleiter die Haare aus, wenn sie zur falschen Zeit den falschen Platz bekommen. Es braucht einen harten Führer, um die Bemühungen aller zu koordinieren. Wenn der CEO die Zeit und das Know-how hat, umso besser. Ist dies nicht der Fall, so muss er die Verantwortung mit der notwendigen Breite an Wissen und Erfahrung an einen ungewöhnlichen Untergebenen delegieren oder Teile davon sorgfältig dem Architekten oder Auftragnehmer zuordnen. Aber auf keinen Fall darf die Koordinierung beiläufig delegiert werden. Das Baugewerbe ist eine der argumentativsten Industrien der Welt und die Heimat von Murphys Gesetz: «Wenn etwas schief gehen kann, wird es so sein.» Lump-Summe. Der Erbauer eines Pauschalauftrags kann fast vollständig durch ein offenes Angebot auf der Grundlage von Baudokumenten – Bauplänen und Spezifikationen – ausgewählt werden, die den Umfang der Arbeiten klar definieren. (Geben Sie niemals Teildokumente zum Bieten aus.

Wenn Sie einen Auftragnehmer auswählen müssen, bevor die Unterlagen fertig sind, kann die Pauschale die falsche Art von Vertrag sein.) Abgesehen davon, dass Die Bieter ein Mindestmaß an Erfahrung, Reputation und Finanzkraft erfüllen müssen, ist der Preis wirklich alles, was Ihnen wichtig ist.